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Estepona es el punto de partida del modelo de acceso a la vivienda de compra sin pagar entrada de Tu Primer Hogar cuyo plan de expansión contempla nuevas promociones en la provincia de Málaga, Sevilla y Cádiz
Tu Primer Hogar estrena su primer proyecto en Estepona con una promoción en «Llanos de la Boladilla». El residencial, firmado por el estudio internacional HCP Architecture & Engineering, supone el arranque sobre el terreno de un modelo que ofrece la posibilidad de acceso a la vivienda sin el pago de la entrada inicial (sin la necesidad de tener ahorros) que es el principal problema en España.
El edificio se organiza en planta baja, primera y segunda, más una planta torreón y un sótano destinado a aparcamientos, trasteros e instalaciones de la comunidad. Consta de 27 viviendas que se reparten en tipologías de dos y tres dormitorios, de 84 a 154 m² construidos. Todas disponen de dos baños completos (uno en suite), distribuidor, lavadero independiente y salón-comedor con cocina abierta (open concept).
Las terrazas son una de las señas de la identidad exterior del proyecto ofreciendo distintas alternativas a los futuros propietarios: terrazas cubiertas o descubiertas y la excepcionalidad de un solárium en la planta torreón. El conjunto se completa con zonas comunes ajardinadas y piscina.
Primera vivienda accesible y calidades por encima del estándar de la vivienda protegida
Tu Primer Hogar plantea una ecuación poco habitual en el mercado: acceso sin entrada, propio de un producto social, con calidades de obra, propias de la promoción libre.
Elimina por completo el pago inicial para facilitar el acceso a la primera vivienda en propiedad a jóvenes con ingresos estables, pero sin capacidad de ahorro. El precio de venta se fija desde el primer día manteniéndose invariable durante el periodo preliminar de alquiler con independencia de la fluctuación del mercado. Además, una parte de cada cuota de alquiler se descuenta del precio final cuando el inquilino decide ejercer la compra.
Otra gran diferencia con respecto a la vivienda protegida o pública es que las especificaciones técnicas de construcción no responden a los mínimos normativos, sino a un estándar propio de la vivienda libre de nivel medio-alto. Entre las calidades recogidas en la memoria del proyecto destacan: estructura y envolvente térmica, carpintería exterior de doble acristalamiento, eficiencia energética (instalación fotovoltaica), punto de recarga individual conectado directamente al contador de cada vivienda, puerta blindada de serie… Ninguna de estas prestaciones forma parte de los mínimos exigibles a la vivienda de protección oficial, que suele limitarse a cumplir el Código Técnico de la Edificación sin incorporar mejoras adicionales.
Respaldo institucional
Tu Primer Hogar se constituye bajo el marco legal de SOCIMI. Esta iniciativa fue presentada institucionalmente en Marbella el pasado mes de abril, con la participación de representantes de la Junta de Andalucía, el Ayuntamiento de Marbella y la Asociación de Promotores de Málaga (ACP-FADECO), que la calificó como “una de las propuestas más innovadoras del sector” para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes. Existen otros proyectos previstos en la provincia de Málaga, Sevilla, Cádiz, así como distintas ubicaciones en territorios fuera de Andalucía. Si se cumple la planificación, está prevista la proyección de 400 viviendas en un plazo de tres años y de unas 1.000 en el plazo de cinco.